豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那(nà)么(me)破，本地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，地肖指哪几个生肖？鹤山区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁地肖指哪几个生肖？矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名）

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