杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升(shēng)房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维，因(yīn)城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊范围内(nèi)实(shí)施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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