杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)政策的(de)消息在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房(fáng)者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(b阿富汗是哪一年灭亡的ǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究阿富汗是哪一年灭亡的总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提供(gōng)不少于(yú)准售房(fáng)源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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