楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租(zū)支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，二去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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