曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃(táo)天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完(wán)成交易前(qián)几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发(fā)文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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