继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本(běn)批复(fù)下发(fā)之日起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基(jī)金(jīn)募(mù)集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山(shān)大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏。平(píng)安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系(xì)建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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