曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形大学老师最怕什么部门举报式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是(shì)，这(zhè)一(y大学老师最怕什么部门举报ī)豪(háo)宅并非(fēi)一(yī)直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过去(qù)一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公(gōng)司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家(jiā)集(jí)中出击(jī)英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说大学老师最怕什么部门举报实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名(míng)。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我们身边(biān)算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业(yè)技(jì)术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企(qǐ)业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在(zài)守法(fǎ)方面，被康(kāng)美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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