曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第(dì)13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在(zài)短(duǎn)期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列(liè)事(shì)件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题(tí)相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击(jī)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》g>意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇(piān)署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。