饱(bǎo)受争议的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规(guī)范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利(lì)用(yòng)房源客源(yuán)优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随(suí)着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说(shuō)属于金额不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于(yú)二手房交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称等问题(tí)，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等(děng)，对居民造成额(é)外(wài)的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易(yì)过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相关(guān)市(shì)场交易行为(wèi)及其(qí)主体进行(xíng)规(guī)范和秩序整(zhěng)顿(dùn)哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依(yī)据(jù)是1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发的(de)《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交价格(gé哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思)总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京市(shì)执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的(de)规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超(chāo)过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确(què)具体(tǐ)的(de)中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在(zài)服务过(guò)程中对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综(zōng)合计(jì)算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张(z哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思hāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或(huò)渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供(gōng)的基本(běn)服务(wù)和(hé)延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构收(shōu)费前(qián)应当向(xiàng)交易当(dāng)事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平(píng)均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同(tóng)有关(guān)部(bù)门依法(fǎ)查处不按(àn)规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信(xìn)息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部(bù)门(mén)提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来(lái)如何具体认定其(qí)中的(de)细则，还需要看各城市落(luò)地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，“从目(mù)前(qián)市(shì)场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付(fù)一(yī)半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城市(shì)的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会(huì)有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其(qí)视(shì)为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的(de)行(xíng)为。部分中介公司可能(néng)会利用(yòng)其(qí)支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次(cì)向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利(lì)于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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