杭州楼市(shì)因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二套(tào)住房螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭，不(bù)受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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