从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(ló七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰u)市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释(shì)道该(gāi)地(dì)块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原(yuán)因是(shì)与地块(kuài)一路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国(guó)多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了(le)西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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