OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走(保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉(lā)升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市(shì)场价格(gé)继续(xù)波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报(bào)中已经披(pī)露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发(fā)事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次格出(chū)现波动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原(yuán)因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前(qián)随着二级市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定释放，但(dàn)是价格涨跌会受(shòu)到基(jī)本面、情绪面等(děng)多重因素(sù)影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率高(gāo)的产品具(jù)备一定的投资价值(zhí)，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏(sū)的(de)步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现金流(liú)没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最(zuì)终还是落(luò)到(dào)租金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募(mù)路(lù)上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价(jià)格出现(xiàn)回落(luò)。在随(suí)后召(zhào)开的业(yè)绩说(shuō)明会中管理人就相关(guān)事项进行了(le)解释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和线下的(de)扩(kuò)募说明会(huì)上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向书和合(hé)同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到(dào)仅(jǐn)过(guò)了不到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情(qíng)况，相关负(fù)责(zé)人(rén)介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能(néng)、航(háng)天产业、信(xìn)息技术等(děng)产业客(kè)户(hù)，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履约保证(zhèng)金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们(men)肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同(tóng)区域的(de)张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)一(yī)季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租(zū)都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资(zī)源调(diào)配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)在给租户的(de)分隔空(kōng)间(jiān)、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等方(fāng)面也(yě)有一些差(chà)异化，张润大(dà)厦多是(shì)两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度(dù)高一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光大园单层以一(yī)千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会根据自身(shēn)需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续(xù)我(wǒ)们(men)在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责(zé)人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高科目前在(zài)管资产约五百万方，还有一些(xiē)其(qí)他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空(kōng)间资产上市平台(tái)目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和(hé)储备资(zī)源。“我(wǒ)们(men)非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这(zhè)个(gè)资(zī)本平台和(hé)它未(wèi)来的发(fā)展。”相关负责(保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次zé)人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也(yě)是(shì)至(zhì)关重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次