一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīn夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话g)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的(de)房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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