继(jì)今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REIT小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔s获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资(zī)者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自(zì)本批(pī)复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和(hé)上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干(g小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔àn)道(dào)光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业(yè)投资(zī)、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设(shè)和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速(sù)是(shì)国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔)市(shì)场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基(jī)础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日(rì)益(yì)常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了(le)《关于(yú)进一(yī)步(bù)推进基(jī)础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审核注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持(chí)规范与发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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