豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同360借条是正规的吗的(de)，“其实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cà360借条是正规的吗i)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重程度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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