继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的(de)信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的(de)核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市(shì)的(de)重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一(yī)环(huán)七(qī)射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北(běi)向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施(shī)资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期(qī)投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业(yè)中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规(guī)范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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