金融界5月8日消息(xī) 两部门(mén)近日联合印发的《关(guān)于(yú)规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见(jiàn)》明(míng)确，加强从业主体管理。严格落实经(jīng)纪机构备案(àn)制(zhì)度。全面(miàn)推(tuī)行经纪从业人员实(shí)名登记。经(jīng)纪(jì)服务(wù)内容(róng)由基本服务和延伸服(fú)务组成。基本服务是促成房屋交(jiāo)易(yì)提供(gōng)的一揽子必(bì)要服务，延(yán)伸服(fú)务是可单独提供的额外(wài)服务。意见(jiàn)明确，严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费。经纪(jì)机构不得(dé)滥(làn)用市场支配地位(wèi)以不(bù)公(gōng)平高价收取经纪服(fiphone12换电池多少钱ú)务(wù)费用。房地(dì)产互(hù)联网平台不(bù)得干预经纪机构自主决定收费标(biāo)准。

　　意见全(quán)文(wén)如下：

　　住房和城乡建设部市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见

　　各省(shěng)、自治区、直辖市及新(xīn)疆生产(chǎn)建(jiàn)设兵团住(zhù)房和城乡建(jiàn)设厅（委、管委、局(jú)）、市场(chǎng)监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进(jìn)房(fáng)屋交易、提高交(jiāo)易效率、保障交易安全具有重要作用(yòng)。近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客户个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权益。为(wèi)规范房地产经纪服务，加强房地产经纪(jì)行业管理，促进房地(dì)产(chǎn)市场健康发展，现提出以下意见。

　　一、加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)。严格(gé)落实房(fáng)地产经纪机构备(bèi)案制度(dù)。为新建商品房(fáng)销售和存量房买卖、租赁提供(gōng)代理、居间等经纪服务的机构(gòu)，应当按照《房地产经纪(jì)管理(lǐ)办法》规(guī)定向所在地(dì)住房(fáng)和城乡建设部(bù)门备案。市、县住房和城乡(xiāng)建设部门要全面推行经纪从业人员实名登记，加(jiā)强(qiáng)经(jīng)纪(jì)从业(yè)人员管理。经纪从业人员提供服(fú)务时，应当佩(pèi)戴(dài)经实名登记的工作(zuò)牌、信息卡等，公示从业(yè)信息，接(jiē)受社会监督。

　　二、明确经纪服务内容(róng)。房地产经(jīng)纪机构提供的经纪服务由基本(běn)服务和(hé)延(yán)伸服(fú)务组(zǔ)成。基本服务(wù)是房地产经纪机构为促(cù)成房(fáng)屋交易提(tí)供的一揽子必(bì)要服务，包括提供房(fáng)源客源(yuán)信息、带(dài)客户看房、签(qiān)订(dìng)房屋交(jiphone12换电池多少钱iāo)易合同、协助办理不(bù)动产登记等。延伸服务是房地产经纪机构接(jiē)受交易(yì)当事人委托提供的代办贷款等额外服务(wù)，每项服(fú)务可以(yǐ)单(dān)独提供。

　　三、合理确定经纪(jì)服务收费。房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费由交(jiāo)易(yì)各方根(gēn)据服务内(nèi)容、服务质量，结合市场供求关系等因(yīn)素协商确定(dìng)。房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　四(sì)、严格实行明码标价。房地产经纪(jì)机构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不(bù)得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服务和(hé)延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明(míng)确(què)服务项目和收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人(rén)出具(jù)收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签(qiān)字确认(rèn)。

　　五、严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费。具(jù)有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市(shì)场支配地位以不(bù)公(gōng)平(píng)高价(jià)收取(qǔ)经纪服务费用。房地产互联网平台不(bù)得强制(zhì)要求加入平台的房(fáng)地产经纪机构实行统一的(de)经纪服务收(shōu)费标准，不得干预房(fáng)地产经纪(jì)机构自(zì)主决(jué)定收费标准。房地(dì)产经纪(jì)机构、房(fáng)地产互联网平台、相关行业组织涉嫌(xián)实施垄断行为的，市场监(jiān)管部门依法开展(zhǎn)反垄断调查。

　　六、规范签订交易合同(tóng)。各(gè)地住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门要(yào)制定房(fáng)屋买卖合(hé)同、租赁合同、经纪(jì)服务合同示范文本(běn)。房地产经纪机构应当在(zài)经营(yíng)场(chǎng)所醒目位(wèi)置公(gōng)示(shì)合(hé)同示范文本，方便交易当(dāng)事人使用。房地产经纪机构促成房(fáng)屋交易，应当通(tōng)过(guò)房屋网签备案系统(tǒng)办理房屋买(mǎi)卖、租(zū)赁合同(tóng)网签备案(àn)。

　　七、加强个人信(xìn)息保护。贯(guàn)彻落实《中华(huá)人民共和(hé)国(guó)个人信息保护法(fǎ)》，房地产经纪机构(gòu)及从业人(rén)员不得非法(fǎ)收iphone12换电池多少钱集、使用、加工(gōng)、传输他人(rén)个(gè)人信(xìn)息，不(bù)得非法(fǎ)买卖(mài)、提供(gōng)或者公开他人个人信息(xī)。房地产经(jīng)纪机构要建立健全(quán)客户个人(rén)信息保护的内部管理制度，严格(gé)依法收集、使用、处(chù)理客户个人信息，采取(qǔ)有(yǒu)效措(cuò)施防范泄(xiè)露(lù)或(huò)非法(fǎ)使(shǐ)用客户个人(rén)信息(xī)。未经当事人(rén)同(tóng)意，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构及从业(yè)人(rén)员不得收集个人信息和房屋状况信息(xī)，不得发送商业性短(duǎn)信息或拨打商业性电话。

　　八、提(tí)升管理服(fú)务水(shuǐ)平。市、县(xiàn)住(zhù)房和(hé)城乡建设部门要建立(lì)健(jiàn)全房屋交易管理服(fú)务平台，加强对交(jiāo)易房(fáng)源、房地产经纪(jì)机构及从业(yè)人员的管(guǎn)理。房地产经纪机构(gòu)发布(bù)的房源信息，应当(dāng)通过平台(tái)进行核验(yàn)。鼓励通过房屋交易管(guǎn)理服(fú)务平(píng)台向交易(yì)当(dāng)事人提供房(fáng)源核(hé)验、房源发布、合同网签备案等(děng)便民服务。加(jiā)强存量房交易(yì)资金监管，除交易当事人提出明(míng)确要求外，购房(fáng)款应纳入(rù)资金监管账(zhàng)户。鼓励房地产经纪机构(gòu)将经(jīng)纪(jì)服务费用纳入交(jiāo)易资金监(jiān)管范(fàn)围。

　　九、加大违法(fǎ)违(wéi)规(guī)行为整治力度。各(gè)地住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门(mén)要(yào)将(jiāng)规范房(fáng)地产经纪服务纳入房地产市场秩(zhì)序(xù)整治(zhì)的(de)重(zhòng)要内容，会同有关部门依法(fǎ)查处(chù)“黑(hēi)中介”、侵犯(fàn)个(gè)人信息合(hé)法权益等(děng)违法违规行(xíng)为(wèi)，曝光(guāng)典型案例。对收费明显高(gāo)于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门会同市(shì)场(chǎng)监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进(jìn)行(xíng)重点监管。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门(mén)会同有关部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　十、加强行业自律(lǜ)管理(lǐ)。房地(dì)产经纪行业组(zǔ)织要健(jiàn)全行规行约，完善(shàn)房地产经纪(jì)服务标(biāo)准(zhǔn)和执业规则，引导房(fáng)地产经纪机构及从业人员依法合规(guī)经营(yíng)。对房(fáng)地产经纪机构及从(cóng)业人员存在收费不规范、侵犯客户个人信息合(hé)法权(quán)益(yì)等情形的，房地产经纪行业组织依据行规行(xíng)约给予自(zì)律处分(fēn)。

　　住房(fáng)和城乡建设部

　　市场监管总局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 iphone12换电池多少钱