杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(w浴资都包括什么 浴资是门票吗éi)内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。 浴资都包括什么 浴资是门票吗p>

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别(bié)化(huà)购(gòu)房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才(cái)无(wú)房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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