刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进(jìn)展来(lái)了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自(zì)然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议(yì)上(shàng)宣布(bù)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权(quán)登记(jì)工作会议上了解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改(gǎi)革(gé)实(shí)施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提(tí)供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然(rán)资(zī)源确权登(dēng)记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登(dēng)记比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极(jí)推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

　　02不能简单(dān)理解为要(yào)征(zhēng)收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进表示(shì)我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统一登记意味着，历(lì)时10年中国(guó)真正建(jiàn)立了不动产登记(jì)制度。该制度下(xià)，从房到地、从城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权登(dēng)记(jì)制度。其对(duì)于整合房(fáng)地产(chǎn)领域各类资源，同时加(jiā)强(qiáng)各类信息互通和利(lì)用(yòng)等(děng)都具有(yǒu)积(jī)极的(de)作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产统一登记”可以理解为全国房产信(xìn)息实现了(le)互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房(fáng)地产税开启信号。严跃进认为“不动产登(dēng)记制度的出(chū)发点要更(gèng)广，不是简单(dān)的征(zhēng)税(shuì)。但反(fǎn)过来(lái)，不动(dòng)产统一登(dēng)记后，房地产税(shuì)等(děng)工作开展会更(gèng)加顺畅和容(róng)易。但不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一(yī)登记(jì)是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实(shí)上(shàng)拥有(yǒu)了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的(de)商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基(jī)本不(bù)动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需(xū)求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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