一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接(jiē)近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日(rì)子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不(bù)端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度(dù)政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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