转让方未取得土地使(shǐ)用证(zhèng)书，实(shí)质是尚(shàng)未完全取得转让土地(dì)的(de)权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但(dàn)是合(hé)同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府(fǔ)给(gěi)转(zhuǎn)让方核发了土地(dì)使用(yòng)证或者(zhě)批准(zhǔn)了转让(ràng)行为的(de)，该项办证或(huò)者批(pī)准行为应(yīng)当视为对转让方无权处分的追认(rèn)，因此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转让方(fāng)未取得使用权证(zhèng)书与受让方签订转让协议的，起诉前(qián)或(huò)者申(shēn)请仲裁(cái)前(qián)转(zhuǎn)让(ràng)方(fāng)取得土地证(zhèng)或(huò)者(zhě)有批准(zhǔn)权的(de)政府同意转让(ràng)的(de)，合同(tóng)有效。

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未(wèi)取得土地使用证书，实(shí)质是尚未完全(quán)取得转让土地的权(quán)属(shǔ)，因(yīn)此(cǐ)，通常应视为无权(quán)处分。

　　但是合同签订(dìng)后，有权批准(zhǔn)核发土地证的县级(jí)以上人民(mín)政府(fǔ)给(gěi)转让方核发了土(tǔ)地使(shǐ)用证或者批(pī)准了(le)转让行(xíng)为(wèi)的(de)，该项办证或者(zhě)批准行为应当视为对转让(ràng)方(fāng)无权(quán)处分的追认(rèn)，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　受让方均要求履行合同的：办理变(biàn)更登订手续的一(yī)方可(kě)以要(yào)求交(jiāo)付土地，均未办理(lǐ)变更手续的(de)，先行合(hé)法占有投资开(kāi)发的，有(yǒu)权要求办理变更登记(jì)，均未登(dēng)记又未合法占有开发的，先行(xíng)交付(fù)转让款(kuǎn)一(yī)方有权(quán)要求交付(fù)土地，办理(lǐ)变(biàn)更，合同均未履行(xíng)的(de)，依法(fǎ)成立在先的合同一(yī)方，有(yǒu)权要求继续(xù)履行;未取得(dé)土地使(shǐ)用权方可以请求解除(chú)合同，赔偿(cháng)损失。

　　法律依据(jù)

　　《中华人民共和国农(nóng)业(yè)法》 第十(shí)条 国(guó)家实行(xíng)农(nóng)村(cūn)土地承包(bāo)经营(yíng)制(zhì)度(dù)，依法保障农村(cūn)土地承包关系(xì)的长期稳定，保护(hù)农民对承(chéng)包土地的使用(yòng)权。

　　农村土地承包经(jīng)营的方式、期限、发包方(fāng)和承(chéng)包(bāo)方的权利(lì)义务、土地承包经营权的(de)保护和流转等，适(shì)用(yòng)《中华人(rén)民共和国土地(dì)管理(lǐ)法》和《中华人民(mín)共和国(guó)农(nóng)村土地(dì)承包(bāo)法》。

　　农村集体经济组织应当在(zài)家庭承包(bāo)经营(yíng)的基(jī)础上，依法管理(lǐ)集体资产，为其成员提供(gōng)生产、技术(shù)、信息等服务，组织合(hé)理开发、利用(yòng)集体资源，壮大经济实力。

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