金融界(jiè)5月16日消息(xī) 国新办(bàn)今日(rì)上午举行4月份国(guó)民经济运行情况新闻发(fā)布会(huì)。现场有记者提问，居民购房(fáng)需求在3月集(jí)中释放后(hòu)，4月明显走软，30个(gè)大中城市商品房成交面积低(dī)于2020年和2021年同期水平，如(rú)何评价房地产衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢市场表现？如何研判下一阶段的走(zǒu)势？

　　国家统计(jì)局新闻发言人、国民经济(jì)综合统计司(sī)司长付(fù)凌晖对此回应称，去(qù)年受到多(duō)重因素影响(xiǎng)，房地产市场整体上呈现(xiàn)下行(xíng)态(tài)势，一些(xiē)地(dì)方出(chū)现了商品房交付(fù)困难。为(wèi)了保(bǎo)障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门按(àn)照党中央(yāng)部署(shǔ)，坚持房(fáng)住不炒(chǎo)、因城施策，调整优化(huà)住房、信贷等相关(guān)政策，满足(zú)房(fáng)地产企业合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，加大(dà)保(bǎo)交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场(chǎng)需求较快释(shì)放，商品房销售有(yǒu)所恢复，住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环比出现上涨，房地产开发企业(yè)资金状况有所改善。

　　从(cóng)销售看，随着政策(cè)效应逐步显(xiǎn)现，以及前期疫情(qíng)积累的(de)需求释放，1-4月份，全国商品房销售(shòu)面积同比下(xià)降(jiàng)0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个百分(fēn)点(diǎn)。销售额增衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢(zēng)长8.8％，增速(sù)比1-3月(yuè)份加(jiā)快4.7个(gè)百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国住(zhù)宅销售(shòu)面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所(suǒ)加(jiā)快。

　　从区(qū)域看，京津冀、长三角、大湾区(qū)等房地产(chǎn)热(rè)点市场(chǎng)销售情况(kuàng)总体向好。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发布的70个(gè)大中城市住宅销售(shòu)价格，环比整体呈(chéng)上(shàng)涨(zhǎng)态势，其中一线城(chéng)市受(shòu)购买力较强衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢、需(xū)求相对稳定等因素(sù)影响，房价走势整体上强于二三线(xiàn)城市。新建商品(pǐn)住宅销售价格走(zǒu)势(shì)整体强于二手住宅。进入4月份以来，随(suí)着前期积压(yā)住房(fáng)需求释放，部分城市市场热(rè)度(dù)有所下降(jiàng)、市场预期有(yǒu)所(suǒ)下调。

　　从(cóng)房企资金(jīn)看，受到市(shì)场销售改善(shàn)影响(xiǎng)，房(fáng)地产开发企业资金紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房地(dì)产开发企业到(dào)位资(zī)金同(tóng)比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房(fáng)地产(chǎn)市场需求出现恢复迹象，但房(fáng)地(dì)产投(tóu)资和开发建设仍在下降(jiàng)，房地(dì)产市场整(zhěng)体处于调整期，稳(wěn)定房地产市场，保(bǎo)障和改善民生，仍需要继(jì)续努力。下(xià)阶(jiē)段，随着经济(jì)恢复(fù)向好(hǎo)，稳定房(fáng)地产市场(chǎng)政(zhèng)策(cè)显效、市场预期(qī)好(hǎo)转，房地产市场有望逐步企稳。

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