楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提(tí)取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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