从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介(jiè)间一(yī)度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下(xià)了(le)江北(běi)新(xīn)区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处