继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和(hé)上(shàng)海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规(guī)模(mó)最大(dà)的(de)国有企业。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面积超过(guò)500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施(shī)项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及(jí)优(yōu)质(zhì)基(jī)础设施(shī)资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务(wù)实(shí)体经济的(de)很好(hǎo)载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是(shì)完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区(qū)综合推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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