楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向与价(jià)格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多(duō)古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读shì)场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势(shì)。

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