豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎)搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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