经(jīng)济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活(huó)美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的(de)自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全(quán)国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的(de)空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通(tōng)过下(xià)调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗的(de)政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场(chǎng)重回过(guò)热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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