楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素带动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力(lì)仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的(de)，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计(jì)其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周(分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗ng>旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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