豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举办，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分(fēn)区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城区不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用处(chù)。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的(de)再(zài)利用(yòng)应该有更(gèng)好的规(guī)划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发(fā)展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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