金(jīn)融(róng)界5月16日消息 国(guó)新办今日上午举行4月份国民(mín)经济运(yùn)行情况新闻发布(bù)会。现场(chǎng)有记者提问，居(jū)民(mín)购房需求在(zài)3月集中(zhōng)释放后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商品房成(chéng)交面积(jī)低于2020年和2021年(nián)同期水(shuǐ)平，如何评价房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)表现？如何研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国(guó)家统(tǒng)计(jì)局新闻发(fā)言人、国民经济(jì)综合统计司司长(zhǎng)付凌(líng)晖对此回应(yīng)称，去年受到施为什么读yi什么意思，施怎么读啊多(duō)重因素影响，房(fáng)地产市场整体(tǐ)上(shàng)呈现(xiàn)下行态势，一些地(dì)施为什么读yi什么意思，施怎么读啊方(fāng)出(chū)现了商品房(fáng)交付(fù)困难。为了保(bǎo)障民生(shēng)，稳定房地产市场(chǎng)，各地(dì)区(qū)、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施(shī)策，调整优化住房、信贷等相关(guān)政策，满足房地产(chǎn)企(qǐ)业合理(lǐ)融资(zī)需求，加(jiā)大保交楼力(lì)度，效(xiào)果逐步显现。今年以来，房(fáng)地产市(shì)场需(xū)求较(jiào)快释放，商品房销售有所恢复，住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比出现上涨，房地产开发企(qǐ)业资金状况有所改(gǎi)善。

　　从销售看，随着政策效应逐步(bù)显(xiǎn)现(xiàn)，以及前期(qī)疫情积(jī)累(lèi)的(de)需(xū)求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点。其中，1-4月份(fèn)全国(guó)住宅销售面积增(zēng)长2.7％，住宅销售额增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域(yù)看，京津冀、长三角(jiǎo)、大湾区等房地(dì)产热点市场销(xiāo)售情(qíng)况总(zǒng)体向好。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发布的(de)70个大中(zhōng)城市住宅销售价格，环比(bǐ)整体呈上(shàng)涨态(tài)势，其中(zhōng)一线(xiàn)城市受购买力较强(qiáng)、需(xū)求相对稳定等因(yīn)素影响，房(fáng)价(jià)走势整体上强于二(èr)三(sān)线城(chéng)市。新建商品住(zhù)宅(zhái)销售价格走势整体强(qiáng)于二手住(zhù)宅。进(jìn)入4月份以(yǐ)来，随着(zhe)前(qián)期(qī)积压住房需求(qiú)释放，部(bù)分城(chéng)市(shì)市场热度(dù)有(yǒu)所下降(jiàng)、市场预期有(yǒu)所下调(diào)。

　　从房企资金看，受到市场销售(shòu)改善影响，房地产(chǎn)开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)企业到位资金同(tóng)比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月(yuè)份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市(shì)场(chǎng)需求出现(xiàn)恢复(fù)迹象，但房地产投(tóu)资和(hé)开发建(jiàn)设(shè)仍在下降，房地产(chǎn)市场整体(tǐ)处于调整期，稳定房(fáng)地(dì)产市场，保障和改善民生，仍需要(yào)继续努(nǔ)力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场(chǎng)预期好转，房(fáng)地(dì)产市场有望(wàng)逐步企稳。

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