继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过(g莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗uò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上(shàng)海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营(yíng)，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富(fù)的(de)高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高(gāo)投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设(shè)施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大(dà)类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多(duō)，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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