曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

　　1府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀

　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在(zài)港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀集(jí)中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英国(guó)房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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