继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路(lù)封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班hé)同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日(rì)起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计(jì)划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投(戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公(g戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班ōng)路(lù)网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人(rén)为山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合(hé)法权益，切(qiè)实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模(mó)增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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