从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二(èr)次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华连云港灌南邮编号是多少(huá)苑的(de)业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了(le)“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或(huò)下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了(le)”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的(de)说(shuō)法称上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加连云港灌南邮编号是多少(jiā)，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介(jiè)机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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