从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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