刚(gāng)刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记(jì)工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到(dào)统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全(quán)国自然资源和(hé)不(bù)动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议上了(le)解到，今年是(shì)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月)国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各(gè)类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同(tóng)步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源(yuán)确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地(dì)、多(duō)门(mén)、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积(jī)极(jí)推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将分散在多(duō)个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不(bù)能(néng)简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)表示我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登记意味着，历时10年(nián)中(zhōng)国真(zhēn)正(zhèng)建(jiàn)立了(le)不(bù)动产登记制度。该制(zhì)度下，从(cóng)房到地、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构(gòu)建了系(xì)统(tǒng)全面的产权登记(jì)制度(dù)。其(qí)对于整合(hé)房地产领域各(gè)类资源，同时加强(qiáng)各类(lèi)信息互通和利用等都(dōu)具有积极的(de)作用。

　　严(yán)跃(yuè)进(jìn)还表示“我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一登记”可(kě)以(yǐ)理解为全国房产信息实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产税(shuì)或房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产(chǎn)登记制度的出发点要更广，不(bù)是简单的征税。但(dàn)反过来，不动产(chǎn)统一登记后，房地产税等工(gōng)作开展会更加顺畅(chàng)和容(róng)易。但不(bù)能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，不(bù)动产统一(yī)登记是建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月了征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产税的基(jī)础。在(zài)此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求(qiú)免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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