从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始(shǐ)了(le)第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下(xià)架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此前(qián)截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的一(yī)家门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖