继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同(tóng)基金(jīn)的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开(kāi)发(fā)及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的(de)投(tóu)融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模(mó)最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REI割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思Ts产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的(de)产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提(tí)供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募(mù)基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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