一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的(de)规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低(dī)于(yú)及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱)增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交(jiāo)价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全国10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于(yú)激(jī)活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

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