经济(jì)日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按(àn)照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台上(shàng)看不(bù)到的二(èr)手房交易(yì)指导价(jià)又重新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子量。

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