继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复(fù)，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金(jīn)的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内(nèi)部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设(shè)和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地(dì)的(de)南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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