杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区施策，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区纳粹分子是什么意思域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充纳粹分子是什么意思分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng纳粹分子是什么意思)州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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