杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需(xū)在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施(shī)策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一位三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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