一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概(gài)率为真，更(gèng)多(duō)蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不行了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗or: #ff0000; line-height: 24px;'>蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一(yī)大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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