对(duì)此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的(de)积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回(huí)升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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