刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民(m耐克和耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标ín)法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施(shī)细(xì)则(zé)、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)了(le)解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登(dēng)记难(nán)”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建立(lì)不动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登(dēng)记(jì)依据和信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房(fáng)地(dì)产税(shuì)

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进表示我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记意味着，历时10年(nián)中国真正建立(lì)了不动产登记制(zhì)度(dù)。该(gāi)制(zhì)度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全(quán)面的(de)产权登(dēng)记(jì)制度。其对于整合房地产(chǎn)领域(yù)各(gè)类资源(yuán)，同时加强各类(lèi)信息互通和利用等都(dōu)具有(yǒu)积极的(de)作用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还表(biǎo)示“我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记(jì)”可以理解为全国房(fáng)产信(xìn)息实(shí)现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产税或(huò)房(fáng)地产税(shuì)开启信(xìn)号。严跃进认为“不动产登(dēng)记制(zhì)度的出(chū)发点要更(gèng)广，不是简(jiǎn)单(dān)的征税(shuì)。但反过(guò)来(lái)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和(hé)容易。但不能简单理解为要(yào)征收房地产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和(hé)实(shí)施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不(bù)动产，将(jiāng)一(yī)律进(jìn)入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税(shuì)。

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