一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发(fā)布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二(èr)手房(fáng)指导价的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同(tó朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思ng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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