曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过(grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大(dà)额交易(yì)买方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业都(dōu)陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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