上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)几位执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当(dāng)时(shí)这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金(jīn)茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持(chí)有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化(huà)集团(tuán)人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及(jí)首席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变(biàn)化。

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